서울 아파트 매매·전세가격이 동반 상승세를 이어가는 가운데 '전세 품귀' 현상이 심화되고 있는 것으로 나타났다. 청년·신혼부부가 몰리는 소형 아파트의 경우 월세화가 빠르게 진행되고 있다는 분석이 나온다.

10일 한국부동산원이 발표한 '6월 첫째 주 전국 주간 아파트가격 동향'에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주와 같은 0.25% 상승률을 기록했다.

자치구별로는 성동구가 0.66% 올라 가장 높은 상승률을 보였고, 송파구(0.62%), 강남구(0.58%), 서초구(0.49%), 마포구(0.48%) 등이 뒤를 이었다.

전세시장 역시 심상치 않은 흐름을 보였다. 서울에서는 송파구 전셋값이 0.50% 뛰며 가장 높은 상승률을 기록했다. 성동구(0.48%), 도봉구(0.47%), 성북구(0.43%), 노원구(0.41%) 등도 강세를 나타냈다. 강남구는 0.15%, 서초구는 0.11% 상승했다.

특히, 서울에서는 '전세의 월세화' 현상이 빠르게 진행되고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난해 5월부터 올해 4월까지 서울 전용 40㎡ 초과~60㎡ 이하 아파트 월세가격지수는 95.57에서 102.52로 7.3%포인트 상승해 가장 큰 폭으로 올랐다.

전용 40㎡ 이하 소형 아파트도 같은 기간 5.7%포인트 상승했고, 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 역시 5% 이상 올랐다.

청년·신혼부부 수요가 집중되는 전용 59㎡ 이하 소형 아파트는 신규 계약 10건 중 7건 이상이 월세 계약이었다. 전체 계약 1만8242건 가운데 월세 비중이 무려 71.7%에 달했다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 "전월세 매물 감소와 임차 수요 증가가 동시에 나타나 가격 변동성이 커질 가능성이 있다"고 전했다.