아파트 전세값 상승에 따른 대체 수요로 서울 오피스텔 전세가격이 상승폭을 키운 가운데, '전세의 월세화' 현상이 월세도 끌어 올리는 모양새다.

15일 한국부동산원의 1분기 오피스텔 가격동향조사에 따르면 서울의 오피스텔 전세가격은 전분기 0.15%에서 오름폭을 키우며 0.24% 상승했다.

부동산원은 "아파트 전세가격 상승에 따른 대체 수요로 오피스텔을 찾는 임차인이 증가한 가운데 역세권 등 선호도가 높은 지역을 중심으로 상승하며 전분기보다 상승폭이 확대됐다"고 밝혔다.

전국(0.09%) 과 수도권(-0.05%), 지방(-0.26%)의 경우 전세가격이 하락했지만 낙폭은 줄었다.

월세는 전국적으로 오름세가 뚜렷하다. 전국(0.66%)을 비롯해 수도권(0.69%)과 지방(0.54%) 모두 상승 흐름을 보였다. 서울의 경우 0.76%에서 0.75%로 상승폭이 다소 줄었지만 인천과 경기, 지방은 상승폭이 확대됐다.

전세사기와 역전세 우려 등이 복합적으로 작용하며 월세 수요와 가격을 밀어올린 것으로 풀이된다.

실제 '전세의 월세화' 현상은 전월세전환율 상승과 맞물려 더 뚜렷해지고 있다.

지난달 신고 기준 실거래정보를 활용해 산정한 전국 오피스텔의 전월세전환율은 6.45%로 전월(6.43%)보다 높게 나타났다. 서울 역시 전월 5.93%에서 5.96%로 전환율이 올랐다. 전월세전환율은 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율로, 이 수치가 오를수록 월세 부담이 커진다.

한편 오피스텔 매매가격은 전국적으로 하락폭이 확대되며 약세를 보였다. 전국은 0.41%, 수도권 0.33%, 지방은 0.70% 하락했지만 낙폭은 다소 축소됐다. 반면 서울은 역세권과 준신축을 중심으로 상승세를 이어갔다. 매매가는 0.23% 올랐으며 상승폭은 전분기보다 줄었다.

1분기 전국 오피스텔 평균 매매가격은 2억2105만원, 전세가격은 1억7670만원 수준으로 집계됐다. 수도권은 각각 2억3863만원, 1억9193만원으로 나타났다.

서울은 매매 2억8027만원, 전세 2억2221만원으로 주요 지역 중 가장 높았다. 평균 월세는 전국이 80만원, 서울은 94만원으로 집계됐다.