서울 방화동 '래미안 엘라비네' 아파트의 특별공급 평균 경쟁률이 30.35대 1을 나타냈다.

17일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 16일 래미안 엘라비네 특별공급 135가구 모집에 4098개의 청약통장이 들어왔다.

생애최초가 2643명으로 가장 많았고, 신혼부부가 1249명으로 뒤를 이었다. 다자녀 가구 모집에 169명, 노부모 부양 19명, 기관 추천에 18명이 신청했다.

주택형별로 보면 전용 44㎡와 59㎡ 타입의 경쟁이 치열했다.

특히 전용 59㎡B형은 생애최초 1가구 모집에 총 1553명이 신청하며 가장 높은 경쟁률을 기록했다. 틈새 평형인 44㎡ 역시 생애최초 1가구 모집에 903명이 신청해 열기가 뜨거웠다.

반면 중대형 면적은 상대적으로 경쟁이 낮았다. 전용 84㎡ 가운데 가장 인기가 좋은 A타입은 신혼부부 18가구 모집에 237명이 신청해 13대 1 경쟁률을 보였다. 84㎡의 다른 타입은 대부분 한 자릿수 경쟁률을 나타냈고, 115㎡는 4가구가 배정된 다자녀 가구에만 13명이 접수했다.

업계에서는 가격 장벽이 영향을 미친 것으로 보고 있다.

래미안 엘라비네의 전용면적별 분양가는 44㎡ 8억4800만~9억200만원, 59㎡ 13억5600만~14억2900만원, 76㎡ 15억5500만~16억880만원, 84㎡ 17억300만~18억4800만원이다.

국민평형 84㎡의 경우 발코니 확장비와 옵션 등을 더하면 체감 분양가는 19억원 이상이다. 청약 전부터 시세보다 높은 분양가가 청약 문턱을 높일 것이라는 우려가 컸다.

이 때문에 상대적으로 자금 부담이 덜한 44㎡·59㎡ 등 중소형에 실수요자의 청약이 집중된 것으로 분석된다.

래미안 엘라비네는 지하 3층~지상 최고 16층, 10개 동, 총 557가구 규모로 조성된다. 이 가운데 전용 44~115㎡ 272가구가 일반분양이다.

강서구에 처음 들어오는 래미안 브랜드이자 방화뉴타운의 첫 신축 분양 단지라는 점에서 관심을 모았다.

청약 일정은 17일 1순위, 19일 2순위 접수가 진행된다. 당첨자 발표는 25일이며 계약은 다음달 6일부터 8일까지 이뤄진다. 래미안 엘라비네의 입주는 2028년 8월로 예정돼 있다.