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건설/부동산>시세

노·도·강, 호가 1억원 상승…7·10대책 집값 잡을까?

서울 아파트 가격이 7주 연속 상승세를 이어가고 있다. 서울 아파트 전경./손진영기자 son@

중저가 아파트가 포진한 노·도·강(노원·도봉·강북구)일대 아파트를 중심으로 호가가 1억원이나 오르는 등 서울 집값이 심상찮다. 정부의 잇따른 대책에도 집값상승은 멈추지 않고 있다.

 

13일 부동산 정보업체 부동산114에 따르면 지난 10일 기준 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.14% 상승해 7주 연속 오름세가 이어졌다. 재건축 아파트와 일반 아파트도 각각 0.07%, 0.15% 올라 상승폭이 모두 커졌다. 서울은 강북(0.32%)을 필두로 ▲노원(0.30%) ▲도봉(0.18%) 등이 올랐다. 노원·도봉·강북구 3.3㎡당 평균 매매가격은 각각 2013만원, 1676만원, 1887만원에 시세가 형성됐다.

 

주요 아파트별로 살펴보면 노원구 상계 주공7단지(전용면적 44.1㎡)가 4억원에 매물이 나왔다. 이 아파트는 지난달 2억9000만원에 거래됐다. 호가만 1억원 넘게 오른 셈이다. 현지 부동산중개업소에 따르면 지난달 4억5000만원에 거래된 강북구 주공1단지(전용면적 49.94㎡)는 5억4000만원에 매물이 나왔다. 6월 5억9000만원에 팔린 수유래미안 104동(전용면적 84.99㎡) 아파트는 6억2000만원에 매물이 등장했다.

 

호가뿐만 아니라 실거래가격 상승도 있었다. 강북 SK북한산시티(전용면적 59.98㎡)가 지난 3일 6억원에 팔렸다. 이 아파트는 6·17대책 이후인 지난달 20일 5억1000만원에 거래된 바 있다. 지난달 7억7000만원에 팔린 두산위브트레지움(전용면적 84.99㎡)은 3일 7억9500만원에 팔렸다.

 

임병철 부동산114 수석연구원은 "정부의 7·10대책 발표로 종부세 과세 기준일(매년 6월1일)과 납부 시점(매년 12월1~15일)간 시차가 있어 종부세율 인상 효과가 나타날지는 지켜봐야 한다"며 "세금 부담보다 당분간 집값이 더 오를 수 있어 다주택자들이 버티기에 나설 가능성이 있다"고 전했다.

 

정부는 지난 10일 주택시장 안정 보완대책을 발표했다. ▲서민 실수요자 부담경감조치 ▲실수요자를 위한 주택공급 확대 ▲다주택자·단기거래에 대한 부동산 세제 강화조치 ▲임대사업자 제도에 대한 개편 등이 내용을 담고 있다.

 

투기 수요 억제를 위해 종합부동산세(종부세) 중과세율을 상향조정하고 양도소득세(이하 양도세) 중과세율을 인상하기로 했다. 종부세 및 양도세 중과세율 인상안은 매수 심리를 압박하는 요인으로 작용할 것으로 예상된다.

 

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "초고가주택을 중심으로 종부세 등 보유세 부담이 커질 것으로 예상돼 수요둔화에 따른 거래 위축은 불가피할 전망이며 세제상 불리한 중대형, 초고가 주택보다는 중소형, 중저가 주택에 실 거주 수요자들의 관심이 많아져 주택시장의 알뜰소비화 경향이 나타날 것"이라고 전망했다.

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