"거실이 넓어서 좋다. 침실, 주방, 세탁실 등 면적이 균형 있게 설계된 느낌이다"

지난 20일 'e편한세상 홍제 가든플라츠' 견본주택을 찾은 내방객들의 말이다. 대림산업은 서울 서대문구 홍은동 104-4번지 일원에 들어서는 'e편한세상 홍제 가든플라츠'의 견본주택을 열고 분양을 시작했다.

◆전용 84㎡가 7억원대…백련산 조망 '숲세권'

홍은1구역 재건축 단지인 'e편한세상 홍제 가든플라츠'는 지하 4층~지상 28층, 6개 동, 전용면적 39~93㎡, 총 481가구 규모다.

면적별로는 ▲39㎡ 24가구 ▲59㎡ 297가구 ▲84㎡ 152가구 ▲93㎡ 8가구이며, 이 중 전용면적 39~84㎡ 347가구가 일반분양된다. 입주예정일은 오는 2022년 12월이다.

견본주택 안에는 59A㎡, 84㎡형이 전시됐다. 전 세대가 2베이 혹은 3베이 구조로 설계됐다. 분양관계자는 "59A㎡의 경우 거실 폭이 4.2m, 84㎡는 4.5m다"라며 "마루 폭도 115mm로 일반 마루에 비해 20mm 넓어 공간이 커 보이는 효과를 준다"고 말했다.



분양가는 ▲39㎡ 3억290만원~3억4030만원 ▲59A㎡ 5억530만원~5억7330만원 ▲59B㎡ 4억9740만원~5억7010만원 ▲84㎡ 6억6920만원~7억6690만원이다. 전 가구가 분양가 9억 원을 넘지 않아 중도금 대출이 가능하다. 계약금은 20%, 중도금은 60%, 잔금은 20%다.

발코니 확장비용은 ▲39㎡ 940만원 ▲59A㎡ 1530만원 ▲59B㎡ 1560만원 ▲84㎡ 1910만원이다.

주변 시세에 비해 낮게 책정됐다는 평이다. 근처에 있는 북한산 더샵 아파트의 전용 84㎡ 실거래가가 9억원대라는 점과 비교했을 때 1억5000만원 정도 저렴한 셈이다.

서울 광진구에 사는 박은화(38)씨는 "전용 84㎡가 7억원대인 아파트는 서울에서 드문 편인데 지금 사는 곳과 비교했을 때 분양가가 저렴하게 책정돼 매우 만족스럽다"고 했다.

이 단지의 가장 큰 강점은 도심에서 보기 드문 숲세권이다. 단지 서쪽으로는 백련산이 바로 맞닿아 있어 사계절을 고스란히 누릴 수 있고 백련산 조망(일부세대 제외)이 가능하다.







◆공기청정 시스템 탑재…미세먼지 제거

'e편한세상 홍제 가든플라츠'는 미세먼지 저감 특화 시스템인 '스마트 클린&케어 솔루션'도 도입했다. 각 세대에는 공기청정형 환기시스템이 실내 환경 통합센서와 연동돼 자동으로 실내 공기질을 관리해 준다.

청소, 취침, 요리 등으로 인해 실내 오염물질이나 미세먼지, 이산화탄소 농도가 높아지는 경우에 자동으로 환기시스템이 가동되기 때문에 24시간 쾌적한 실내 공기질을 유지시켜 준다. 특히 공기 청정형 환기 시스템에는 0.3㎛이상의 극초미세먼지를 99.95%까지 제거할 수 있는 H13등급 헤파필터가 적용된다.

'e편한세상 홍제 가든플라츠'는 지하철 3호선 홍제역과 녹번역이 도보 10분 거리에 있다. 단지 바로 앞에는 지선·간선·광역버스 등이 지나는 중앙버스차로 정류장이 있다. 분양관계자에 따르면 20개 노선이 지난다. 여기에 통일로와 내부순환로도 가깝다.



개발호재에 대한 기대감도 크다. 우선, 지하철 3호선 홍제역이 '강북횡단선'에 포함된다. 오는 2021년 착공 예정인 강북횡단선은 완·급행 열차 운행이 가능한 25.72km의 노선으로 '강북의 9호선' 기능을 수행할 것으로 예상되는 노선이다. 개통은 2028년 예정이다.

교육시설은 홍제초, 홍은중, 인왕중, 상명사대부속여고, 상명대, 명지대, 서울여자간호대 등 이 위치해 있다.

한편, 'e편한세상 홍제 가든플라츠' 분양 일정은 오는 24일 특별공급을 시작으로 26일 해당지역 1순위, 27일 기타지역 1순위, 30일 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 2020년 1월 6일에 실시한다. 계약은 1월 20일부터 1월 22일까지다. 견본주택은 서울 강남구 신사동 631번지 대림산업 주택전시관 에 마련됐다.