남동국가산업단지 수혜기대되는 지식문화복합센터 '청류지산'



지난해 인천광역시가 20년 이상 지난 노후화된 산업단지를 대상으로 하는 '산업단지재생사업' 계획을 발표, 내년부터 남동국가산업단지가 단계적으로 재개발에 들어간다.

산단 내 도로 및 기반시설이 확충될 예정이며, 토지이용계획 개편과 업종재배치, 업종첨단화 등 다채로운 사업이 진행될 예정이다. 개발이 마무리되면, 도시 전반의 기능 향상과 산업 입지 강화, 경쟁력 강화 등이 기대된다.

수도권 정비 및 공업 재배치를 목적으로 인천광역시 남동구 논현동, 남촌동, 고잔동 일원에 조성된 남동국가산업단지는 수도권 일대의 용도지역 위반 공장들이 이전하면서 빠르게 성장했다. 국유지에 해당되는 부지가 많고, 부지의 규모가 커 용지 확보가 유리한데다 다양한 개발 사업이 산단 내에서 단계적으로 추진되며 현재도 발전을 거듭해나가고 있다.

제조업 등 1차 산업 업종이 초기에 주를 이뤘으나 최근에는 영상음향, 정보통신, 의료, 광학기계, 전기전자, 컴퓨터 및 주변 기기 등 첨단 벤처기업들이 주축이 돼 새로운 산업환경을 만들어나가고 있다.

남동국가산업단지의 가치 상승이 예고되는 가운데 개발 프리미엄이 전망되는 부동산 상품에 대한 관심도 높아지고 있다. 남동국가산업단지 최초의 미래형 지식복합문화센터 '청류지산'에 대한 기대감도 높아지고 있다.

인천 지식산업센터 청류지산은 인천 남동구 고잔동 662-3번지 일원에 지하 1층~ 지상 11층 연면적 49,771.15㎡ 규모로 건립되며, 빠르게 변화하는 4차 산업혁명 시대에 맞게 인공지능 IoT 지식복합문화센터로 조성된다.

첨단 IoT 환경 및 공유 오피스, 셰어하우스의 개념이 지역 내 최초로 적용될 예정으로, 냉난방과조명 자동제어, 통합관제, 보안 등을 원격 제어를 통해 관리할 수 있는 것이 특징이다. 미래형 업무공간을 현실화 할 것으로 주목을 받고 있는 지식산업센터다.

자체적으로 2층 옥외데크에 연결된 장소에 공유 오피스를 운영할 예정으로, 규모가 작은 스타트업 기업의 비즈니스 효율 극대화가 기대된다. 각 층에는 휴게 및 회의가 가능한 휴게실이 조성된다.

5톤 트럭도 사업장 문 앞까지 수월하게 이동할 수 있도록 제조업 공장층(B1~8F) 전 층에 드라이브인 시스템이 적용돼 물류 이동 편의도 우수하다. 법정 158대보다 많은 268대가 주차할 수 있는 넓은 주차 공간도 마련된다. 주차장 환기 문제 개선 및 보차분리 적용으로 안전성을 강화한 점도 경쟁력을 더한다.

단지 내 특화 모빌리티 서비스(전기 자전거, 전기 스쿠터, 전동 보드, 전동 휠, 전동 스케이트보드 등) 이용자들을 위해 전기 충전시설 및 자전거 거치대 등을 설치해 센터 내 이동은 물론, 인근 지하철역에서 출퇴근하기도 편리하다.

기숙사 전 호실은 복층형 구조 설계를 도입해 공간 활용도가 우수하며, 채광 및 조망을 비롯해 개방감도 훌륭하다. 일부 호실을 셰어하우스로 운영해 투자가치도 더한다. 안정적이고 높은 투자 수익률을 기대할 수 있다.

지식문화복합센터 '청류지산 약 500m 이내 거리에는 2012년 6월 수인선이 개통돼 역세권 지식산업센터로도 높은 가치를 평가 받고 있다. 인천지하철 1호선 이용 시 인천권역에 빠르게 이동할 수 있다.

여기에 제2, 3경인고속도로와 영동고속도로, 제2순환고속도로(예정), GTX-B노선(예정) 등 서울과 수도권 일대에 빠르게 이동할 수 있는 교통망도 다양하다. 근거리에 영종도 국제공항이 있어 중국 등 다른 국가와의 글로벌 교역 편의가 우수하며, 선박 25척이 동시에 접안할 수 있는 인천항이 6㎞ 거리에 위치해 해상 운송 여건도 좋다.

뿐만 아니라 분양가의 최대 70%까지 저금리 융자를 제공하며, 입주 시 취/등록세 50% 감면 혜택과 재산세 및 종합토지세 5년간 37.5% 감면 혜택도 선사해 입주 기업의 자금 마련 부담도 적다. 한편, 홍보관은 인천 남동구 구월동 1143-6번지 일류빌딩 2층에 마련돼 있다.