주택구입 부담을 줄이기 위해서는 소득별로 차별화한 주택정책이 필요하다는 주장이 제기됐다. 그린본드(Green Bond)의 활성화를 위해 각종 채권보조금 제도와 지속가능한 인센티브 부여를 고려해야 한다는 의견도 나왔다.

한국주택금융공사(HF)는 3일 부산 롯데호텔에서 세계은행, 유럽커버드본드기구 등 국제금융기구 관계자, 국내외 금융기관과 정부 등 150여명이 참석한 가운데 아시아주택금융시장 발전을 위한 국제금융 콘퍼런스인 '2019 AFIS(Asian Fixed Income Summit) 회의'를 개최했다.

이 콘퍼런스는 'The New Era of Mortgage Finance(주택금융의 새로운 시대)'를 주제로 유럽커버드본드위원회(ECBC) 루카 베르타롯 사무총장의 기조연설을 비롯해 ▲ESG채권 ▲장기채권·유동화시장 ▲주택연금을 주제로 진행됐다.

루카 베르타롯 사무총장은 기조연설에서 '에너지효율 모기지 이니셔티브'를 주제로 미래 주택금융의 주요 이슈 가운데 친환경·에너지효율을 강조했다.

그린본드의 현황과 성장 전망을 논의한 모린 슐러 네덜란드 ING그룹 리서치전략본부장과 콜린 첸 싱가포르개발은행(DBS) 부대표는 각각 유럽연합과 싱가포르 사례를 들며 "각종 채권보조금 제도와 지속가능한 인센티브를 통해 그린본드를 활성화해야 한다"고 강조했다.

마티아스 헤블 아시아개발은행(ADB) 이코노미스트는 아시아 지역에서 심화되고 있는 주택구입 부담 가중과 관련한 문제에 대해 "아시아 주요 도시의 PIR 지수(소득대비 집값수준)가 매우 높은 수준을 보이고 있다"면서 "이를 해결하기 위해서는 소득에 따라 차별화한 주택정책과 임대시장 활성화가 필요하다"고 주장했다.

사이먼 월리 세계은행(World Bank) 선임전문역은 '1차 모기지시장 활용방안'과 관련go "대부분의 신흥경제국의 경우 주택금융 접근성이 매우 떨어진다"며 "UN의 지속가능한 개발목표에 따른 주택공급·금융지원 전략을 실현해야 한다"고 밝혔다.

황민 조지워싱턴대학교 교수와 아울러 타일러 양 미국 IFE 그룹 대표는 '주택연금 : 고령화 사회의 새로운 금융대안'을 주제로 한 발표에서 한국 주택연금 상품과 미국 역모기지 제도인 HECM 프로그램을 비교했다.

황 교수는 "고령화 시대에 중요한 질문은 은퇴시점의 재정 준비성"이라며 "주택자산의 유동화가 중요하다"고 밝혔다.

이어 "미국 HECM 대출의 경우 2007년부터 정부의 공적보증을 기반으로 HMBS(HECM 대출채권기반 유동화증권)와 같은 역모기지 유동화증권 발행을 도입해 안정적 자금조달을 실현했다"며 "시장 여건 및 투자매력도 측면에서 HMBS 활성화의 어려움이 존재하고 있다"고 덧붙였다.

타일러 양 미국 IFE 그룹 대표는 HECM(Home Equity Conversion Mortgage·미국 공적 보증 역모기지) 대출의 한계로 이용가능금액 감소, 보험료 인상 등을 지적하며 "대출기관이 집값 상승에 대해 이익을 얻을 수 있게 설계한 영국의 역모기지(SAM) 제도를 검토할 필요가 있다"고 말했다.