광교신도시 마지막 소형 프리미엄 '광교중앙역 SK뷰' 분양



지난달 한국은행이 기준금리를 기존 1.75%에서 1.5%로 하향 조정하면서 오피스텔 투자에 대한 기대감이 고조되고 있다.저금리 기조로 정체돼 있는 은행이자보다 약 3~4배 이상의 높은 수익률을 낼 수 있다는 점이 투자자들의 관심을 집중시키고 있다는 분석이다. 최근 한국감정원에 따르면, 올해 7월 기준 오피스텔 수익률은 수도권 5.22%, 지방 6.46%로 전국이 5.46%를 기록하며 5%를 상회했다. 특히 40㎡ 이하의 소형 오피스텔은 수도권 5.45%, 지방 6.95% 그리고 전국이 5.74%를 기록하는 높은 수익률을 나타냈다. 은행이자의 배가 넘는 수익률을 나타내고 있는 것이다.

특히 이달 말 쯤 한국은행이 금리를 다시 한 번 인하할 것으로 전망되면서, 갈 곳 잃은 시중자금이 높은 수익률을 기대할 수 있는 오피스텔 투자로 더욱 쏠릴 것이라는 관측이 나온다.

부동산 전문가들은 "저금리 속 유동성 증가는 실물자산 구매로 이어지기 마련으로 오피스텔은 대표적인 투자처라고 생각해 볼만하다"며 "하지만 그 안에서도 입지나 상품 등을 꼼꼼하게 살피는 등 선별적인 안목은 필수적이다"고 말했다.

최근 오피스텔 유망 투자처로 손꼽히는 지역은 광교신도시다. 현재 광교신도시의 소형 오피스텔은 전세가가 100%에 육박할 정도로 분위기가 뜨겁다. 네이버 부동산에 따르면, 지난해 10월 '광교푸르지오 월드마크'(2014년 입주) 전용 23㎡ 5층은 1억5,400만 원에 거래됐다. 이후 올해 5월 해당 단지의 전용 23㎡ 5층의 전세가는 1억3,000만원이었다. 전세값이 매매가 대비 약 85% 수준까지 형성돼 있는 것이다. 이 같은 상승세를 이어가고 있는 광교신도시에서 SK건설이 선보인 '광교중앙역 SK뷰'는 가장 우수한 입지적 조건을 갖췄다고 평가받고 있다. '광교중앙역 SK뷰'는 경기도 수원시 영통구 이의동 1348 외 3필지에 위치하며, 지하 4층~지상 10층 총 2개 동으로, 주거용 오피스텔 전용면적 35~50㎡ 216실, 섹션오피스 235실, 상가 66실로 구성된다. 특히 '광교중앙역 SK뷰'는 광교신도시 내에서 찾아보기 힘든 소형 맞춤 평면을 선보였다는 점에서 높은 희소성까지 갖췄다. 소형 오피스텔임에도, 2~3룸으로 공간을 구성해 실거주자들의 편의성을 극대화시켰다. 또한 워크인, 빌트인 설계로 효율적인 공간 활용이 가능한 점도 가치를 높여주고 있다. 섹션오피스는 1인 기업부터 중소형 기업, 대형학원 등에 알맞은 규모로 꾸며지며, 상가는 접근성과 가시성이 뛰어난 3면 개방 설계가 도입된다.

'광교중앙역 SK뷰'가 들어서는 광교신도시는 경기도청 신청사 등 공공기관의 대규모 이전이 진행 중인 곳이다. 경기도청을 비롯해 한국은행 경기본부, 한국가스안전공사 등의 기관도 함께 이전을 앞두고 있는 만큼 고정수요 확보에 유리할 전망이다. 이밖에 광교법조타운, 광교테크노밸리, 수원컨벤션센터 등도 주변에 위치하는 점도 주목할 만하다. 이밖에 국내외 기업과 대학연구소 등이 입주한 광교테크노밸리와 광교비즈니스센터, 국내 최대 R&D융복합단지인 CJ블로썸파크, 수원컨벤션센터도 배후수요로 둬, 향후 미래가치 상승에 대한 기대감을 모으고 있다.

역세권 입지도 자랑거리다. '광교중앙역 SK VIEW'는 신분당선 광교중앙역이 도보 5분 거리에 위치한다. 이에 따라 광교부터 서울 강남까지 30분대로 도달 가능하며, 현재 신분당선 연장사업 1단계인 신사~강남 구간이 우선 착공에 들어간 만큼 향후 서울 주요도심으로의 접근성은 더욱 높아질 것으로 기대된다. 이와 함께 광교중앙역 주변의 광역버스 환승센터와 용서고속도로, 영동고속도로, 경부고속도로 접근도 용이해 버스 및 차량을 이용한 타 지역으로의 이동도 수월하다.

또한 '광교중앙역 SK뷰'에는 '케이터링 조식서비스'가 제공된다. 이 서비스는 월~금요일까지 주 5일 간 진행되며, 신선한 과일과 영양가 만점인 샌드위치, 커피 등의 아침식사가 무료로 제공된다. (1일 100식 기준) 오피스텔의 주 수요층인 젊은 직장인들의 높은 주거만족도가 기대되는 대목이다.

우수한 교육환경도 시선을 끈다. '광교중앙역 SK뷰'는 신의초, 다산중, 광교고 등 명문학군이 주변에 자리하며 아주대, 경기대도 인접하다. 또한 교육특화 에듀타운 등 다수의 학원가가 위치한 만큼 수준 높은 교육환경을 갖췄다.

'광교중앙역 SK뷰' 주변에 펼쳐진 쾌적한 자연환경과 다양한 편의시설도 눈에 띈다. '광교중앙역 SK뷰'는 도보 거리에 혜령공원이 위치하며 광교호수공원, 광교역사공원도 인접한 만큼 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다. 이와 함께 단지 지하 1층~2층에 입주민을 위한 근린생활시설을 조성했고 롯데아울렛, 갤러리아백화점 광교점(예정)도 주변에 자리해 풍성한 생활인프라를 누릴 수 있다.

한편, '광교중앙역 SK뷰'의 홍보관은 경기도 수원시 영통구 광교로 116, 101호에 위치한다.