도청 품은 소형 오피스텔, 광교중앙역 SK VIEW



공공기관을 중심으로 풍부한 배후수요를 갖춘 소형 오피스텔의 상승세가 부동산 시장의 화두로 떠오르고 있다.

안정적인 경제여건을 갖춘 이들을 고정 수요로 확보할 수 있는 것은 물론 수많은 유동인구까지 끌어 모을 수 있다는 점에서 높은 투자가치를 평가받고 있다.

KB부동산에 따르면, 경기 성남시 야탑동 소재 '엔즈빌' 오피스텔(2003년 입주) 전용 30㎡의 분양가는 7,500만원 수준이었다. 하지만, 인근에 성남시청이 이전된 직후인 2009년 10월 평균 매매가는 1억2,000만원까지 급등했다. 분양가 대비 약 40%가 상승한 수치다. 성남시청이 조성된 이후 배후수요가 풍부해지면서 가치가 대폭 상승하게 된 것이다. 현재 2019년 3월 기준 매매가는 약 1억4,400만원까지 치솟아 분양가 대비 약 2배에 가까운 상승세를 나타냈다.

최근 공공기관 이전 효과가 예상되는 오피스텔 신규 분양으로 가장 대표적인 곳은 경기도청 신청사가 들어서는 광교신도시다. 광교신도시는 경기도청 신청사를 비롯해 다양한 공공기관들이 대규모 이동을 앞두고 있는 곳이다. 현재 수원 팔달구에 위치한 경기도청은 오는 2021년 광교신도시로 터전을 옮긴다. 이어 경기도교육청, 한국은행 경기본부, 한국가스안전공사 등의 각종 기관들도 광교신도시로 이사한다는 계획이다.

이처럼 풍부한 배후수요를 품은 광교신도시에 대한 투자가치가 급상승 중인 가운데 SK건설이 선보인 광교중앙역 SK VIEW가 경기도청 신청사 바로 인근에 조성된다.

해당 시설은 경기도 수원시 영통구 이의동 1348 외 3필지에 위치하며, 지하 4층~지상 10층 총 2개 동으로, 주거용 오피스텔 전용면적 35~50㎡ 216실, 섹션오피스 235실, 상가 66실로 구성된다. 최근에는 광교 법조타운이 들어서면서 기대감을 더욱 증폭시키기도 했다. 또한 이미 국내외 기업과 대학연구소 등이 입주한 광교테크노밸리와 광교비즈니스센터, 국내 최대 R&D융복합단지인 CJ블로썸파크, 수원컨벤션센터가 주변에 자리하고 있다는 점도 주목할 필요가 있다.

광교중앙역 SK VIEW는 신분당선 광교중앙역이 도보 5분 거리에 위치했다. 광교부터 서울 강남까지 30분대로 도달 가능하며, 현재 신분당선 연장사업 1단계인 신사~강남 구간이 착공에 들어간 만큼 향후 서울 주요도심으로의 접근성은 더욱 높아질 것으로 기대된다. 이와 함께 광교중앙역 주변의 광역버스 환승센터와 용서고속도로, 영동고속도로, 경부고속도로 접근도 용이해 버스 및 차량을 이용한 타 지역으로의 이동도 수월하다.

인근 신풍초, 다산중, 광교고 등이 주변에 자리하며 아주대, 경기대도 인접하다. 또한 다수의 학원가가 위치한 만큼 수준 높은 교육환경을 갖췄다.

'광교중앙역 SK VIEW'는 도보 거리에 혜령공원이 위치하며 광교호수공원, 광교역사공원도 인접한 만큼 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다. 이와 함께 단지 지하 1층~2층에 입주민을 위한 근린생활시설을 조성했고 광교아브뉴프랑, 롯데마트, 이마트, 롯데아울렛, 갤러리아백화점 광교점(예정), 월드컵 스포츠센터도 주변에 자리해 풍성한 생활인프라를 누릴 수 있다.

해당 주거용 오피스텔은 전용면적 35~50㎡ 소형 맞춤 평면이다. 여기에 2~3룸으로 구성된 만큼 실속 있는 주거공간을 갖춰 신혼부부 및 2~3인 가구의 취향을 높였다. 섹션오피스는 1인 기업부터 중소형 기업, 대형학원 등에 알맞은 규모로 꾸며지며, 상가는 접근성과 가시성이 뛰어난 3면 개방 설계가 도입된다.

홍보관은 경기도 수원시 영통구 광교로에 위치한다.