분양가 등의 이슈로 연기됐던 재개발·재건축 아파트가 4월 봄 성수기에 맞춰 분양을 시작한다.

1일 부동산정보서비스 ㈜직방에 따르면 4월 전국에서 44개 단지, 총 3만7373가구 중 2만 7708가구가 일반분양을 준비 중이다.

지난해 4월 33개 단지, 총 2만6059가구 중 2만974가구가 일반분양 된 것과 비교하면 각각 11개 단지, 1만1314가구(43%↑), 6394가구(32%↑)가 더 분양될 전망이다.

이달 분양하는 단지 중 재개발·재건축 아파트가 32%(14개 단지)를 차지한다. 특히 수도권에서의 재건축, 재개발의 비중이 높게 나타났다. 수도권의 공급비중은 사업유형별로 재건축 83%, 재개발 75%, 지역주택조합 33%, 일반사업분양 59% 등이다.

전국에서 3만7373가구가 4월 분양을 준비 중이며 수도권에서 2만5071가구, 지방에서 1만2302가구가 계획돼 있다. 이 중 67%가 수도권에 집중돼 있다.

서울에서는 9개 단지, 7236가구가 분양에 나선다. 이 중 7개 단지가 재개발·재건축 단지다. 경기도에서는 16개 단지, 1만5866가구가 분양을 준비하고 있다. 파주 운정신도시, 양주 옥정신도시, 위례신도시 등 신도시 입지 아파트가 많은 것으로 분석된다. 인천에서는 '검단파라곤', '루원지웰시티푸르지오' 등 3개 단지, 1969가구가 분양된다.

부산에서는 2998가구, 대구에서는 2074가구가 분양을 계획하고 있다. 전라북도에서 4개 단지, 3101가구가 분양을 앞두고 있으며 이 중 3개 단지가 전주시에서 분양된다.

지난 3월 전국에서 분양된 아파트의 43%는 청약 미달됐으며, 두 자릿수 이상의 평균청약경쟁률을 보인 아파트는 28%에 그쳤다.

직방 임일해 매니저는 "분양시장의 주된 수요층이 무주택자 위주로 재편되고, 보다 까다로워진 청약조건 하에서 청약대기 수요자는 청약통장 사용에 상당히 신중한 모습"이라고 말했다.

이 와중에 경기도에서 분양한 '수원역푸르지오자이'는 평균청약경쟁률이 37.25대 1, 대전에서 분양한 '대전아이파크시티1단지'가 56.66대 1, '대전아이파크시티2단지'가 86.45 대 1을 나타냈다.

임 매니저는 "4월에도 개별사업장의 입지조건과 분양가 등의 컨디션에 따른 옥석 고르기와 인기 지역의 청약 쏠림, 청약경쟁률의 양극화는 극심할 전망"이라고 내다봤다.