공공택지의 분양권 전매 제한으로 수요자의 관심은 청약이 자유로운 비규제지역 분양 단지로 쏠리고 있다. 부동산 업계는 최근 발표된 3기 신도시 역시 조정대상지역으로의 추가 지정 가능성이 대두되고 있어 비규제 단지의 반사효과를 예상했다.

지난해 9월 정부가 발표한 '주택시장 안정대책(9·13 부동산대책)'의 후속조치로 수도권 공공택지에서 분양에 나서는 단지의 전매제한 기간이 최대 8년(의무거주기간 5년)으로 늘었다. 분양가 상한제로 인해 시세 대비 저렴하게 분양하는 수도권 공공택지의 '로또청약'을 원천 차단하기 위해서다.

분양권 전매가 어려워지자 수도권 공공택지 분양도 침체를 겪고 있다. 지난해 12월'검단신도시 한신더휴'는 889가구(특별공급 제외) 모집에 1014명이 청약, 일부 타입에서 미달됐다. 규제 적용 전 같은 검단신도시에서 분양한 '검단 호반베르디움'이 951가구(특별공급 제외) 모집에 5943건의 청약이 몰려 전 타입 1순위 청약 마감된 것과는 다른 결과다.

비규제지역으로 포스코건설은 이달 경기도 남양주시 진접읍 부평2지구에서 '남양주 더샵 퍼스트시티' 1153가구 를 분양한다. 진접 최고층 단지로 소유하고 있거나 세대주가 아니더라도 1순위라면 누구나 청약이 가능하다. 전매제한 기간도 6개월로 짧다. 또한 3기 신도시가 인근에 들어서며 오는 2021년 4호선 연장선 진접역(예정)이 개통 한다. 신영건설(시공), 한국자산신탁(시행)은 인천 부평구 갈산동 171(부평구 주부토로 241), 구 이마트 부평점 자리에 '부평 지웰 에스테이트' 59㎡~74㎡ 151가구를 이달 공급한다.

인천에서는 삼호와 대림산업이 계양구 효성동 일원 효성1구역을 재개발해 'e편한세상 계양 더프리미어' 39~84㎡ 1646가구 중 830가구를 선보이고 있다. 계양구의 3기 신도시 예정지와 인접해 있으면서도 비교적 규제 가능성이 낮다.

신세계건설은 대구시 달서구 감삼동 141-5번지 일대(옛 알리앙스 부지)에 주상복합단지 '빌리브 스카이' 84~219㎡, 아파트 504가구, 오피스텔 48실을 분양 중이다. 투기과열지구로 지정된 수성구와 달리 비규제지역인 달서구는 당첨자 발표 이후 6개월 이후면 전매가 가능하다.