수도권에서 청약경쟁률 100대 1 이상을 기록한 아파트의 공통점은 낮은 분양가, 역세권 입지 등인 것으로 나타났다.

19일 부동산정보서비스 ㈜직방이 2018년 청약경쟁률을 분석한 결과 수도권에서 평균 청약경쟁률 100대 1 이상을 기록한 단지는 동탄역 유림노르웨이숲(184.61대1), 동탄역 예미지 3차(106.81대1), 미사역 파라곤(104.91대1) 등 세 곳이다.

이들 단지는 분양가상한제 적용단지로 주변아파트 거래가격 대비 분양가격이 낮았다. 동탄역 유림노르웨이숲과 동탄역 예미지3차 분양가격은 평균 3.3㎡당 각각 1354만원, 1422만원 선이었다.

이들 아파트가 입지한 동탄2신도시가 1분기 3.3㎡당 평균 1514만원에 거래된 것을 고려하면 시세보다 분양가격이 3.3㎡당 90만원에서 160만원가량 낮은 셈이다.



미사역 파라곤도 주변 시세 대비 분양가격이 낮았다. 미사역 파라곤의 3.3㎡당 분양가격은 평균 1448만원선으로, 망월동 미사강변도시 기존아파트(3.3㎡당 1989만원)에 비해 500만원가량 낮았다.

모두 분양권 전매금지로 당첨 직후 매매할 수 없지만 기존 아파트 대비 저렴한 분양가격이 프리미엄 형성에 대한 기대를 높여 청약 경쟁으로 이어진 것으로 분석된다.

또 신흥 역세권 예정지라는 점도 이들 단지의 공통점으로 꼽혔다.

동탄역 유림노르웨이숲과 동탄역 예미지3차가 위치한 동탄역은 수서발 고속철도(SRT)와 수도권 광역급행철도(GTX·예정), 인덕원선(예정) 등이 지나는 동탄역 복합환승센터가 도보권이다. 미사역 파라곤은 지하철 5호선 연장 미사역(예정)을 호재로 갖고 있는 역세권 단지다.

아울러 수도권 대규모 택지개발지구로 청약의 기회가 상대적으로 많았다. 해당지역에 거주하는 거주민(30%)뿐만 아니라 경기도(20%)와 나머지 수도권인 서울·인천(50%) 거주자도 당첨의 기회가 있었다.

직방 관계자는 "수도권 분양단지는 당첨만 되면 이익이라는 인식이 퍼지며 계속 인기가 높아지는 분위기"라며 "올해 막바지 분양물량도 입지별로 높은 경쟁률이 예상된다"고 말했다.