강남·강북 아파트값 격차, 2006년 이후 최대…"평당 1013만원"
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강남·강북 아파트값 격차, 2006년 이후 최대…"평당 1013만원"

최종수정 : 2018-07-26 15:10:26

서울 강남, 강북권역 아파트값 격차
▲ 서울 강남, 강북권역 아파트값 격차

한강을 사이에 두고 서울 강남권과 강북권의 아파트값 격차가 크게 벌어졌다. 지난 2008년 글로벌 금융위기 이후 두 권역간 격차가 줄었다가 올 들어 3.3㎡당 1000만원 이상 벌어졌다. 2006년 이후 최대 격차다.

26일 부동산114에 따르면 이달 강남권역(한강이남 11개구) 아파트값은 3.3㎡당 평균 2837만원, 강북권역(한강이북 14개구)은 1824만원으로 격차가 1013만원이다.

강남과 강북의 아파트값 격차가 가장 벌어진 때는 2006년이었다. 당시 강남권역은 3.3㎡당 2182만원, 강북권역은 1154만원으로 그 격차가 1028만원까지 벌어졌다.

그러나 2008년 글로벌 금융위기 이후 강남 아파트값 낙폭이 두드러지면서 2013년 말(강남권역 3.3㎡당 1880만원, 강북권역 1306만원)에는 격차가 절반 수준인 574만원까지 좁혀졌다.

가구당 평균 매매가격 격차는 더욱 벌어졌다.

2013년 말 강남권역 가구당 평균 매매가는 6억1744억원, 강북권역은 4억332만원으로 격차가 2억1413만원이었다. 현재는 3억8398만원(강남권역 9억5029만원, 강북권역 5억6631만원)으로 1억6986만원 더 벌어졌다. 특히 강남권역은 올 들어 가구당 평균 매매가격이 9억원을 돌파하기도 했다.

강남ㆍ강북권역의 격차가 다시 커진 주된 요인으로는 강남권역 아파트 값의 상대적인 급등세가 꼽힌다.

서울 아파트 매매가는 지난 2014년부터 최근까지 45.49% 올랐다. 같은 기간 강남권역은 51.92% 상승한 반면 강북권역은 33.75% 올라 서울 평균 상승률을 밑돌았다.

특히 강남4구의 아파트값 상승이 컸다.

강남구는 64.92% 상승해 서울 25개구 중 오름폭이 가장 컸고, 송파구(59.07%), 서초구(58.47%), 강동구(58.27%)가 그 뒤를 이었다.

강남4구 중에서도 가격 상승을 주도한 것은 재건축 아파트다.

같은 기간 강남구 재건축 아파트는 84.34% 올랐으며, 강동구(82.93%), 서초구(82.41%), 송파구(71.73%) 등도 크게 올랐다. 재건축 투자 수요가 몰리면서 이상과열 현상을 빚은 것이다.

두 권역 간 아파트값 격차는 당분간 유지될 것으로 전망이다. 여러 규제에도 불구하고 강남권 아파트값 조정폭이 생각보다 크지 않기 때문이다.

김은진 부동산114 팀장은 "강남권은 보유세 개편안이 윤곽을 드러낸 이후 오히려 급매물이 거래되면서 재건축 시장 하락세가 멈추기도 했다"며 "강북권역의 경우, 실수요 거래로 완만한 오름세를 보인다"고 말했다.

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