공인중개사 10명 중 6명은 올 하반기 주택시장 매매·전세·월세 가격을 모두 '보합'으로 전망했다. 반면 지방의 매매 시장은 밝지 않다고 내다봤다.

한국감정원은 전국 6000여명(응답 2244명)의 협력공인중개사를 대상으로 실시한 '2018년 하반기 주택시장 전망' 설문조사 결과를 16일 발표했다.

이번 조사에서 하반기 주택 가격에 대해 매매·전세·월세 모두 보합으로 예상한 응답비율(매매 48.1%, 전세 55.0%, 월세 59.5%)이 가장 높았다.

지역별로는 서울·수도권이 매매·전세·월세 모두 보합으로 응답한 비율이 가장 높았다. 반면 지방의 경우 매매는 하락(55.3%)하고 전·월세는 보합으로 응답한 중개사들이 많았다.

매매시장에 대한 가격 전망은 보합 응답이 48.1%로 가장 많았다. 지역별로 서울(62.3%)과 수도권(55.4%)도 보합 응답이 많았으나, 지방(55.3%)은 하락 응답이 우세했다.

하락(45.9%)을 전망한 이들은 ▲공급물량 증가(신규분양, 입주물량, 미분양 등 증가)(38.8%) ▲대출규제 강화(LTV, DTI, DSR 등)로 차입여력 축소 (24.0%) ▲보유세 개편, 다주택자 규제 등 정책적 규제(20.2%) 등을 이유로 들었다.

일부 상승(6.0%)을 전망한 이들은 ▲선도지역 및 인근의 가격상승 영향으로 갭메우기(25.4%) ▲재건축·재개발 등 정비사업, 교통망 확충, 산업단지 조성 등 개발호재(20.9%) ▲신축 및 신규분양시장 호조로 인근 동반상승(20.0%) 등을 근거로 들었다.

전세시장에 대한 전체 응답자의 가격 전망도 보합 응답(55.0%)이 가장 많았다. 지역별로도 서울(64.7%), 수도권(55.4%), 지방(54.4%) 모두 보합 응답이 우세했다.

하락(39.9%)을 전망한 이들은 전세 공급물량 증가(55.4%), 매매가격 하락에 따른 전셋값 동반하락(38.7%) 등을 이유로 들었다. 상승(5.4%) 전망의 경우 임대인의 월세전환에 따른 전세공급 감소(32.2%), 매매가격 상승에 따른 전셋값 동반상승(24.3%) 등을 근거로 밝혔다.

월세시장도 보합 응답(59.5%)이 가장 많았다.