여름방학 시즌에 맞춰 '맹모(孟母)'들이 움직이고 있다. 자녀의 새 학기가 시작하기 전 인기 학군 지역으로 이사하기 위해서다.

서울 양천구 목동 일대의 중개업소 관계자는 "방학 시즌에 맞춰 이사하려는 수요가 많아 인기 학군 지역 전세, 매매 문의전화가 늘고 있다"며 "수요에 비해 물량이 많지 않다 보니 방학시즌에는 관련 문의가 늘어날 뿐만 아니라 평소보다 웃돈이 붙어 거래되기도 한다"고 말했다.



◆한여름·한겨울에 이사한다

26일 부동산 업계에 따르면 강남, 목동, 중계동 등 서울 3대 학군을 비롯해 부산 동래, 대구 수성 등 지방권 유명 지역의 중개업소에 문의 전화가 이어지고 있다.

부동산 비수기에 속하는 6~8월에도 자녀의 방학 기간에 맞춰 원하는 학군으로 이사하려는 수요가 많기 때문이다.

실제로 서울부동산정보광장에 따르면 서울 양천구에서 지난해 6~8월에 1862건이 거래됐다. 같은 해 3~5월(959건)에 비하며 두 배 가까이 늘어난 수준이다. 이어 9~11월에 863건으로 다시 줄다가 방학시즌인 12월~2월에 1539건으로 다시 늘어났다.

아파트 값도 높게 형성된다. 국토교통부 아파트 실거래가 자료에 따르면 부산 동래학군 내 120년 역사를 갖춘 동래고의 길 건너편에 있는 동래한양아파트(1980년 입주) 전용면적 82㎡는 지난 3월 3억500만원에 거래됐다. 반면 동래고, 부산중앙여고 등 고등학교가 도보 1㎞ 이상 떨어진 복천현대아파트(1996년 입주) 전용면적 84㎡는 같은 달 2억9000만원에 거래됐다. 입주 시점 16년 차이에도 명문고교 접근성에 따라 실거래가가 뒤집힌 셈이다.

분양시장에서도 학군이 좋은 곳은 수요가 몰린다. 이달 초 1순위 청약 접수를 받은 대구 수성구 '힐스테이트 범어'는 평균 85.3대 1, 최고 240.9대 1의 경쟁률을 기록했다. 강남8학군을 누릴 수 있는 '논현 아이파크'도 지난 4월 정당계약 돌입 후 조기 완판에 성공했다.



◆ 여름에 몰리는 명문 학군지역 어디?

여름 분양시장을 맞아 명문 학군 지역의 새 아파트에도 눈길이 쏠린다.

SK건설은 지난 22일 부산 동래학군이 있는 동래구에서 '동래 3차 SK VIEW' 견본주택을 열고 분양에 나섰다. 아파트 999가구 중 조합원 물량을 제외한 전용면적 59~84㎡ 126가구를 일반분양하며, 오피스텔 전용면적 28~80㎡ 444실도 함께 들어선다. 온천초, 동래중, 동해중, 유락여중, 동래고, 대명여고, 동래원예고 등을 비롯해 반경 1㎞ 내외 거리에 10곳이 넘는 초·중·고교가 있다.

삼성물산도 서울 양천구 신정뉴타운에서 '래미안 목동아델리체'를 분양 중이다. 지하 3층~지상 27층, 23개 동, 총 1497가구 중 조합원 물량을 제외한 전용면적 59~115㎡ 644가구를 일반분양한다. 유명 입시학원이 몰린 목동학원가를 걸어서 이용할 수 있다.

인천 송도국제도시에서는 포스코건설의 '송도 더샵 트리플타워'가 분양 중이다. SM1블록과 SM3블록에 들어서는 단지는 전용면적 21~59㎡, 2개동, 총 710실 규모로 조성된다. 송명초, 첨단초, 박문중, 능허대중(2019년 예정), 박문여고, 해송고, 신송고 등이 가깝다. 단지 인근엔 연세대학교 국제캠퍼스, 인천글로벌캠퍼스 등이 들어선다.

두산건설은 7월 광주 동구 계림동에서 '계림7구역 두산위브'(가칭)을 공급한다. 총 908가구 중 전용면적 59~84㎡ 660가구를 일반분양한다. 계림초, 광주고와 맞닿아 있으며 반경 500m 내에 충장중, 전남여고 등 명문학군이 있다. 시립산수도서관을 비롯해 광주교대, 조선대, 전남대 등도 가깝다.

현대건설은 오는 8월 서울 서초구 삼호가든맨션3차를 재건축한 '디에이치반포'를 선보인다. 총 835가구 규모이며, 이 가운데 전용면적 49~136㎡ 219가구가 일반분양 물량이다. 서원초, 원명초, 반포고가 단지 바로 앞에 있고 원촌중, 서일중 등도 가깝다.