"서울 반포일대 인근 시세를 감안하면 가성비(가격 대비 성능)가 좋은 편이라고 생각한다. 사전설명회에서만 하더라도 4000만원 중반대에서 얘기가 나왔었는데 분양가가 낮아지면서 메리트가 많이 올라간 것 같다."

지난 2일 서울 강남구 대치동. GS건설 자이갤러리에는 이른 아침부터 대단위 인파가 모여들었다. 이곳에는 정부의 '8·2 부동산 대책' 이후 강남권 재건축 단지 중 첫 분양에 나서는 '신반포 센트럴자이'의 견본주택이 개관했다.

견본주택 앞 인도에는 100m가 넘는 대기줄이 길게 이어졌다. 업체측에서는 방문객들을 위해 천막을 쳐 간이 대기장소를 마련했지만 워낙 많은 인파가 몰리면서 이마저도 소용이 없었다. 부동산 과열이 극에 달했던 상반기 서울 분양시장의 모습과 비교해도 크게 뒤지지 않는 수준이다.

대책 이후 첫 강남권 분양인 데다 반포라는 입지, 브랜드 아파트 등 업계의 관심이 높았던 만큼 방문객 뿐만 아니라 현장을 취재하려는 언론 관계자들의 모습도 눈에 띄었다. 또 대책 이후로 서울 분양현장에서 보기 힘들어졌다는 '떴다방(이동식 중개업소)' 직원들의 모습도 보였다.

신반포 센트럴자이의 이 같은 인기는 시장 예상보다 낮게 책정된 분양가가 영향을 미친 것으로 풀이된다. 주택도시보증공사(HUG)는 신반포 센트럴자이의 분양가를 3.3㎡당 4250만원으로 책정했다. 8·2 대책 이후 고분양가에 제동을 거는 분위기가 형성되면서 업체와 조합은 분양가를 당초 예상보다 300만~400만원 가량 낮췄다.

이 단지의 전용면적 84㎡는 최고 15억5660만원이다. 강남권은 집값 하락 가능성이 낮은 데다 인근 '반포 래미안퍼스티지', '신반포 자이' 등의 같은 면적 시세가 18억5000만~19억원 수준에서 형성돼 있다는 것을 고려하면 당첨만돼도 최대 4억원 가량의 시세차익을 기대할 수 있게된다.

같은 이유로 분양권 불법거래 가능성도 높아지고 있다. 현장에서 인근에서 마주친 떴다방 직원들은 "프리미엄이 3억~4억원까지 가능하다. 서울은 등기 전까지 분양권 거래가 안 되지만 전화번호를 남겨주시면 차후에 연락드리겠다"며 대놓고 호객행위를 했다.

최소 분양가는 전용면적 59㎡ 10억1170만원이다. 타입별로는 ▲59A·B·C㎡ 10억1170만~11억1990만원 ▲84B·C㎡ 14억2480만~15억5660만원 ▲98B·C㎡ 16억5420만~17억9760만원 ▲114A·B㎡ 19억1230만~20억9150만원이다.

통상 분양가 9억원 이상은 HUG 보증의 중도금 대출이 불가하지만 GS건설은 무주택 실수요자를 위해 시공사 보증으로 중도금 40% 대출을 알선한다는 계획이다.

분양 관계자는 "무주택 실수요자들을 위해 노력을 다하고 있다"며 "이자율은 협의 중이지만 4% 이하가 될 것으로 보고 있다"고 말했다.

당초 우려했던 바와 달리 예상보다 높은 인기를 보이면서 GS건설도 완판을 기대하는 분위기다.

GS건설 관계자는 "주말 사흘간 방문객 6000명정도 예상했지만 분양가가 인근 시세 대비 저렴하다 보니 많은 고객들이 관심을 나타내는 것 같다"며 "계약 개시 이후 일주일 이후에는 완판도 가능하지 않을까 한다"고 말했다.

신반포 센트럴자이는 오는 6일 특별공급에 이어 7일 1순위(당해) 접수를 받는다. 전용면적 85㎡ 이하는 가점제 75%, 추첨제 25%다. 청약통장 가입 후 1년 이상이면 1순위로 청약이 가능하다. 다만 1순위로 청약하려면 세대주이어야 하고, 5년 이내 재당첨 사실이 없고, 1가구 2주택이 아니어야 한다.

견본주택은 서울시 강남구 영동대로 319 자이갤러리에 있으며 입주는 2020년 4월 예정이다.