일부 은행주 하락, 주담대 옥죄기에 수익성 우려까지…"부동산 시장에 큰 영향을 없을 것" 전망

문재인 정부의 '6·19 부동산 대책'에 은행권이 출렁이고 있다. LTV(주택담보인정비율), DTI(총부채상환비율) 규제 강화에 따라 주택담보대출 증가 규모가 둔화되고 나아가 은행의 수익성에도 영향을 미칠 것이란 우려가 나온다.

20일 한국거래소에 따르면 전날 정부의 '주택시장의 안정적 관리를 위한 선별적 맞춤형 대응 방안' 발표 후 일부 은행주가 하락세로 전환했다.

이날 코스피200 금융업종지수는 840.49로 전 거래일과 비교해 4.23포인트(0.50%) 떨어졌다. 신한지주가 지난 19일(이하 종가 기준) 5만200원으로 전날 대비 400원(-0.79%), 기업은행이 1만3650원으로 200원(-1.44%) 하락했다. 지방은행·지주 중에서는 BNK금융지주가 1만800원으로 50원(-0.46%), JB금융지주가 6350원으로 40원(-0.62%), 제주은행이 8060원으로 10원(-0.12%)으로 전날 대비 주가가 하락하는 모습을 보였다.

이번 부동산 대책은 기존 서울 중심의 조정 대상지역에 부산·경기 등 3개를 추가하고, LTV·DTI 규제를 강화하는 것이 골자다.



특히 오는 7월 3일부터는 청약 조정 대상지역에 LTV·DTI 규제 비율을 각각 70%에서 60%, 60%에서 50%로 10%포인트씩 상향키로 했다. 아파트 집단대출(잔금대출)에는 DTI 50% 비율을 신규 적용한다.

이에 따라 그동안 주담대 영업으로 이익을 창출했던 은행들의 수익성에 타격이 있을 것이란 우려가 나오고 있다.

한국은행에 따르면 지난해 3월부터 11일까지 예금은행은 매월 4조원 이상의 주담대를 늘려왔다. 그 결과 지난해 국내은행의 이자이익은 전년 대비 9000억원 늘어났다. 특히 신한·국민·KEB하나·우리은행 등 국내 4대 은행은 지난해 이자만으로 21조8732억원의 수익을 올렸다.

그러나 지난해 '11·3 부동산 대책' 직후인 12월 주담대 증가액이 3조원대로 하락하고 올해 1월엔 8120억원 증가하는 데 그친 바 있다. 그러다가 2월 2조1300억원, 3월 2조5700억원, 4월 3조2900억원, 5월 3조7500억원으로 다시 증가세를 타고 있으나, 이번 대책으로 인해 또다시 주담대 증가규모가 꺾일 것으로 예상되고 있다.

실제로 이번 대책이 나오자 추가 조정 대상지역에서 부동산 구매 희망자들의 은행 대출 문의가 이어지고 있다.

한 시중은행 관계자는 "기존 대출상담고객의 경우 대출가능금액에 변동이 있는지, 향후 대출 수요자의 경우 해당 지역이 해당되는지 등과 향후 제도에 따른 대출한도 등의 영향을 문의하는 전화가 몇 차례 왔다"고 말했다.

반면 금융권 일각에서는 이번 대책이 실질적인 은행의 실적 등 에 미치는 영향은 미미할 것이란 전망도 나온다. 이번 대책의 기조가 전면 규제보다는 투기 세력만 잡겠다는 '핀셋 규제인 만큼 실수요자 중심의 대출 수요는 여전할 것이란 분석이다.

키움증권 김태현 애널리스트는 "이번 부동산 대책은 예상했던 수준의 정책으로, 올해 은행 대출 성장에 미치는 영향은 미미할 것"이라며 "정책모기지 취급을 제외한 은행권의 순수 가계대출 성장 계획은 3~4%로 크지 않고 작년 초 진행된 집단대출이 계획 달성에 기여하는 부분이 크다"고 설명했다.

그러면서 "우려했던 금리와 수수료 규제안은 언급되지 않았고 부동산 규제가 중기적으로 은행 자산건전성 강화에 기여한다는 점에서 긍정적"이라고 덧붙였다.