새해를 맞아 내 집 마련을 하기 위해 고민하는 수요자들의 발길이 과거에 모집 공고가 난 아파트로 돌아가고 있다. 올해부터 적용되는 DSR(총부채원리금상환비율) 및 은행 대출심사기준 강화와 더불어 11.3 대책 이후 청약조건이 강화된 가운데 옥석을 잘 가려낸다면 잔금대출 규제를 받지 않으면서 경쟁력 갖춘 분양가로 내 집 마련이 가능한 단지다.

금융위원회는 5일 '2017년업무계획' 발표를 통해 기존 대출 규제인 DTI보다 심사기준이 깐깐한 DSR를 3년 내 금융권에 정착시키겠다는 계획을 밝혔다. 또한 올해 1월 1일 이후 입주자 모집공고를 내는 아파트부터는 잔금대출 규제 여신심사 가이드라인이 적용돼 상환 능력이 부족한 사람들은 잔금대출을 받기 어려워질 전망이다. 이에 신규시장 보다는 법 적용 전에 공급된 아파트에 수요자들의 시선이 쏠리고 있다.

특히 미분양 아파트 중에서도 주변 대비 저렴한 분양가를 내세운 아파트가 인기를 끌 것으로 보인다. 가격경쟁력이 높아 시세차익을 기대해 볼 수 있으며 이외에도 청약경쟁을 하지 않기 때문에 청약통장 없이 새 아파트에 입주할 수 있다는 장점이 있다. 또한 동과 호수도 직접 선택이 가능하다. 전매 역시 무제한 가능하다는 점도 장점으로 꼽힌다.

업계 관계자는 "청약 조건 강화에 이어 대출도 받지 못하면 사실상 내 집 마련을 하고 싶었던 실수요자들은 망설일 수밖에 없다"며 "각종 규제로 인해 신규아파트 분양에 어려움을 느끼는 실수요자들에게 규제가 적용되지 않는 미분양 아파트가 내 집 마련의 대안으로 떠오르고 있다"고 설명했다.

다음은 시세 대비 저렴한 알짜 미분양 단지에 대한 소개다. GS건설은 포항남구 주요 도심인 대잠동에 '포항자이'를 분양 중이다. 전용 72~135㎡ 총 1567가구 규모다. '포항자이'는 주거만족도 높은 포함 남구 대잠동에 오랜만에 들어서는 대단지 브랜드 아파트로 프리미엄 가치를 인정받고 있다. 주변대비 저렴한 분양가도 갖췄다. 이 단지의 3.3 ㎡당 평균 분양가는 850~950만원 수준으로 효자지구 전용 84㎡ 매매가가 3.3㎡당 1000만원에 육박한 가운데 대잠-효자-상도동의 주거중심에 분양하는 포항자이가 포항에 없던 최고급 명품단지로 조성되면 입지, 규모, 수준 등 모든 면에서 포항 랜드마크의 새로운 기준이 될 것으로 내다보고 있다.

대우건설은 경기도 시흥시 대야동에 '시흥 센트럴 푸르지오'를 분양 중이다. 전용면적59~106㎡ 2003가구 규모다. 평균 분양가는 3.3㎡당 1100만원 선으로 2012년 입주한 신천동 '삼환나우빌' 아파트 분양가인 1090만원에 비해 가격 경쟁력을 갖췄다. 주변 개통이 예정인 소사-원시선 신천역(가칭)이 단지 바로 앞에 위치해 있다. 단지 반경 1km 이내에 롯데마트와 CGV, 신천연합병원 등 다양한 생활편의시설과 인근 광명o부천의 생활인프라도 함께 누릴 수 있다.

대림산업은 용인시 처인구 일대에 'e편한세상 '용인 한숲시티'를 분양 중이다. 전용면적 44~103㎡, 총 6,800가구 규모며 이 중 금회 6,725가구가 일반공급됐다. 단지의 3.3㎡당 평균 분양가는 790만원대로, 수도권에서 보기 드문 저렴한 분양가를 선보이고 있다.