정부가 폭증하는 가계부채를 잡기 위해 공급물량 축소 방침을 내려 가을 신규분양단지에 관심이 높아지고 있다. 공급물량 축소로 희소성이 더욱 부각되고 집값 상승이 두드러질 것이라는 기대감이 크게 작용하고 있기 때문이다.

정부는 지난 25일 '가계부채 관리방안'에서 올해 LH공공택지 공급물량을 지난해 대비 58%(6.9㎢, 12.8만호→4.0㎢, 7.5만호) 수준으로 감축하고 내년 물량도 수급여건 등을 고려해 금년대비 추가 감축을 검토하기로 했다. 특히 분양시장 영향이 큰 수도권 분양주택용지를 중심으로 공급물량을 조정한다.

아울러 30세대 이상 공동주택 건설시 지자체장 승인을 받게 하는 등 과도하게 인허가를 내주지 않도록 관리하고, PF대출 보증 신청시점 조정, 주택도시보증공사(HUG) 분양보증 예비심사 등 보증심사를 강화하기로 했다.

이번 정책발표로 수도권 택지지구를 중심으로 가을 분양시장이 주목받고 있다. 부동산114에 따르면 9~10월 서울·경기·인천 지역에서 6만 9205가구가 공급된다. 이는 지난해 같은 기간(6만6523가구)에 비해 4.03% 증가한 수치다.

또한 최근 수도권 부동산시장의 아파트 값 상승세가 지속되고 있다는 점도 가을 분양시장의 전망을 더욱 높이고 있다. 부동산114자료에 따르면 올해(1월~8월 4주까지) 수도권(서울· 경기·인천) 아파트 값은 2.39% 상승하며 이 기간 동안 지방 아파트 값 상승률(0.26%)을 크게 웃돌고 있다. 월별로 살펴봐도 ▲1월 0.05% ▲2월 0.05% ▲3월 0.12% ▲4월 0.34% ▲5월 0.37% ▲6월 0.48% ▲7월 0.55% ▲8월 0.41%(4주까지) 등으로 상승세가 높아가는 상황이다.

업계 관계자는 "정부의 공급 축소 발표가 오히려 시장에 활력을 불어넣게 돼 집값 상승분위기를 탄 수도권 분양시장으로도 수요자들이 몰릴 것으로 예상된다"며 "하지만 지역별로 양극화도 심화될 가능성도 높기 때문에 실수요를 염두해 둔 청약전략이 필요할 것"이라고 설명했다.

9~10월 수도권 택지지구 주요 분양단지를 보면 현대건설은 10월 인천 송도국제도시 6·8공구 A13블록에서 '힐스테이트 레이크 송도 2차'를 분양한다. 이 단지는 전용 84~129㎡ 889가구 규모다. 또 현대건설은 9월 경기 광주시 태전 7지구에서 '힐스테이트 태전2차'(10, 11단지)를 분양한다. 10단지는 전용 62~84㎡ 394가구, 11단지는 전용 62~84㎡ 706가구로 이뤄졌다.

GS건설은 9월말 경기 안산시 고잔지구 90블록 일대에서 '그랑시티자이'를 분양한다. 이 단지는 경기 안산시 고잔지구 90블록 일대에서 선보이는 7628가구(아파트 6600가구, 주거용 오피스텔 1028실) 중 1단계 사업이다. 이번에 공급하는 1단계 사업 규모는 4283가구로 이중 아파트 3728가구(전용면적 59~140㎡)와 오피스텔 555실(전용 27~54㎡)로 구성된다.



이 밖에 화성산업은 9월 인천 영종하늘도시 A43블록에서 '영종하늘도시 화성파크드림' 전용 73~84㎡, 657가구를 분양하며 금성백조주택은 10월 경기 김포한강신도시에서 '김포한강신도시 예미지' 전용 71~87㎡ 785가구를 분양한다.