가을 분양시장이 한여름 폭염만큼이나 뜨겁다. 지방에서 시작된 청약 광풍이 수도권까지 번져 "과연 될까?" 싶었던 사업장마저 완판 행진을 벌이는 중이다.

내놓기만 하면 잘 팔리다 보니 추석 연휴가 끝나자마자 신규분양 물량도 정신 없이 쏟아지고 있다. 연휴 직후 불과 2주 사이 전국적으로 수십 개의 단지가 견본주택을 개관한 데 이어, 앞으로 10월까지 공급될 물량만도 9만7401가구에 이르는 것으로 집계됐다.

하지만 이 같은 물량 폭탄은 정부가 공급시기 조절을 위해 후분양을 고려하고 더 이상의 신도시 개발을 중단하겠다고 밝힐 만큼, 시장에 충격을 줄 수 있다.

물론 부동산시장 침체로 최근 몇 년간 주택사업은 포기하다시피 했던 건설사다. 때문에 최근의 좋은 분위기를 틈타 최대한 많은 물량을 밀어내려는 그들의 마음이 이해가 안 가는 것은 아니다.

문제는 지금의 분양시장 회복세가 지난 2009년과 닮아 있다는 데 있다. 당시 MB정부는 부동산시장 활성화를 위해 금리를 인하해 유동성을 확대했고, 지방 미분양에 대해 LTV도 완화했다. 또 취득세·양도세·종부세 등 감면하고, 전매제한도 단축했다.

덕분에 2008년 금융위기로 크게 위축됐던 분양시장은 2009년 재도약에 성공했다. 그러나 그게 끝이었다. 당시 대대적으로 공급됐던 곳이 청라·영종·별내 등은 초기 수천만원의 웃돈이 붙기도 했지만 입주 시점 분양가보다 가격이 더 떨어지며 사회적으로 문제가 됐다.

실물경기 회복 없이 규제 완화를 통해 인위적으로 부양한 부동산시장은 투기꾼만 양산할 수 있다는 점에서 위험성을 내포한다. 지금 분위기에 휩쓸려 마냥 공급을 늘이다가는 이들 아파트가 입주하는 2016년 이후 다시 한 번 후폭풍을 맞을 수도 있는 것이다.

요즘 분양시장을 보면서 건설사들이 마치 내년은 없다는 듯이 올해 다 쏟아내는 것 같다. 시장이 좋다고 무턱대고 분양부터 할 게 아니라, 보다 신중하게 판단한 뒤 분양 시기를 정하는 여유로운 자세가 필요해 보인다.