"입주를 앞두고 느닷없이 맞은 추가분담금 폭탄도 억울한데, 아파트 지하주차장에서만 발견한 불법·부실시공이 220군데에 이릅니다. 물이 새는 곳도 100군데가 넘고, 불연내장재를 써야 할 곳에는 싸구려 가연성 소재의 우레탄폼이 들어가 있어요. '롯데캐슬'이라는 브랜드가 한심합니다." (신정뉴타운 롯데캐슬 조합원)

서울 양천구 신월·신정뉴타운 1-4구역이 세대당 최고 9000만원에 이르는 추가분담금 문제로 내홍을 겪고 있다. 절반이 넘는 조합원이 조합장과 조합임원의 비리를 확신하고 이로 인해 껍데기만 '캐슬'인 부실아파트가 지어졌다고 주장하면서 기존 조합과 시공사인 롯데건설에 대한 불만의 목소리가 높아지는 상황이다.

◆입주 3개월 앞두고 '권리찾기모임' 결성

30일 부동산업계에 따르면 지난달 2일 입주를 시작한 신월·신정1-4구역은 애초 큰 마찰 없이 사업이 마무리될 것으로 기대됐던 곳이다. 정비사업 과정에서 으레 등장하는 반대파 일명 비대위조차 한 번도 결성되지 않아 모범 조합으로 표창까지 받았던 터다. 하지만 뒤늦게 발견한 추가분담금이라는 암초로 인해 내부 갈등이 걷잡을 수 없이 깊어지고 있다.

사건의 발단은 이렇다. 지난해 10월 31일 총회에서 조합이 사업비가 150여억원이 증가됐다며 조합원 1인당 1000만~9000만원의 추가분담금을 통보했다. 이마저도 총회 책자 128페이지에 깨알 같은 글씨로 적어 놓는 바람에 당시 총회에 참석했던 조합원들조차 추가분담금의 존재를 나중에 집으로 도착한 납부계좌 안내 공문을 보고 알았을 정도다.

이에 입주를 불과 3개월 앞두고 조합에 반대하는 '권리찾기모임'이 만들어졌다. 현재 집행부 9명을 포함해 조합원 726명의 절반이 넘는 460여 명의 지지를 받고 있다. 이들은 조합이 과다하게 공사비를 산정하고 이중으로 비용을 청구하는 방법으로 돈을 빼돌렸다고 주장하고 있다.

최용진 권리찾기모임 대변인은 "추가분담금 내역을 보면 이미 5년 전에 다 끝난 설계와 철거 비용이 증가했다고 나와 있고, 시공사인 롯데건설에서 해야 하는 조경공사는 다른 업체에 돈을 주고 맡긴 것으로 돼 있는 등 앞뒤가 안 맞는 게 한두 가지가 아니다"고 지적했다.

그는 이어 "철거 후 나오는 고철 등은 팔아서 조합 수입으로 잡아야 하는데 관련 내용이 없어 물으니 공짜로 줬다고 하고, 양천구청에서 무상으로 받아야 하는 도로 등의 공공시설 부지는 용적률 상향 조건으로 108억원을 주고 사왔다고 한다"며 "조합이 제대로 임무를 수행하지 않고 조합원 재산에 손해를 끼쳤으니 명백한 배임 행위"라고 강조했다. 이와 관련, 조합 측의 입장을 듣고자 했지만 사무실을 폐쇄한 데다, 전화 통화에도 응하지 않았다.

◆주차장에서는 물새고, 벽에는 금 간 '성(城)'

이런 난리통에 아파트라고 제대로 지어질 리가 없다. 조합원들은 3.3㎡당 1500여만원에 이르는 '성(城)'이라는 브랜드의 '롯데캐슬' 아파트를 분양 받았지만 싸구려 마감재와 불법·부실시공에 실망을 감추지 못하고 있다.

조합원 전대흥(59) 씨는 "TV 진품명품에 마감재를 들고 나가고 싶을 만큼 오래된 마감재들이 3.3㎡당 1500만원대의 아파트에 쓰였다"며 "시공 자재들이 입찰 당시 제안했던 것보다 수준이 떨어지는 것은 차치하더라도, 벽지·장판 등이 들뜨는 등 공사도 제대로 안 됐다 "고 목소리를 높였다.

더 큰 문제는 건물 안전에 위협을 가할 수 있는 불법·부실시공이다. 권리찾기모임 최 대변인은 "조합원 중 배관·전기 등을 잘 아는 사업가, 감리사 등이 모여 지하주차장만 돌아봤는데도 220곳의 불법·부실시공을 찾았다"며 "비가 오지 않는 데도 벽에서 물이 새는 곳이 100곳이 넘는다"고 말했다.

그는 또 "소방법에 따라 불연내장재를 사용해야 하는 부분에 가연성 소재의 우레탄폼을 쓰거나 배관의 보온 및 녹슴 방지를 위해 설치하는 철구조물도 제대로 시공되지 않았다"며 "특히 새 건물임에도 종균열은 수도 없이 많고, 구조적인 문제로 연결될 수 있는 횡균열도 미세하지만 몇 군데서 발견됐다"고 주장했다.

불법·부실시공보다 조합원들이 더 분노하는 것은 롯데건설의 태도다. 조합원들의 하자보수 요구에 무대응으로 일관하고 있다는 것. 부동산에서 만난 한 조합원은 "하자보수를 요청하면 앞에서만 알았다고 대답할 뿐 시정이 되지 않는다"며 "롯데건설 본사에도 진정서를 몇 번이나 보냈지만 반응도 없고, 무시당하는 것 같다"고 불쾌해 했다.

◆"조합-롯데건설에 권리 주장하겠다"

추가분담금과 부실시공 이중고를 겪고 있는 신월·신정1-4구역 권리찾기모임은 우선 추가분담금 문제부터 해결하겠다는 계획이다. 앞서 주민간 갈등을 촉발한 작년 10월 31일 총회에 대해 효력가처분소송을 조합과 양천구청에 내고, 결과를 기다리고 있다.



또 3월 1일 조합원 533명의 동의를 얻어 기존 조합의 '임원해임'건을 가결했지만 아직 새 조합을 만들지 못해 구 조합에서 아직 업무 처리를 하는 실정이다. 이에 새로운 조합 구성도 시급한 상황이다.

최용진 권리찾기모임 대변인은 "조합원이 조합원 명부나 사업 관련 서류 등의 열람을 요구할 때는 조합은 보여줄 의무가 있는데도 이전 조합은 보여주지도 않고, 심지어 문서를 파기하다 걸리기까지 했다"며 "새로운 조합을 만들어 구 조합과 롯데건설에 우리 목소리를 낼 것"이라고 밝혔다.